Vì mottj số lí do mà một số cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thực hiện tách sổ đỏ hiện nay. Thủ tục tách sổ đỏ hiện nay tương đối phức tạp đối với người chưa nắm rõ được hồ sơ quy trình thực hiện. Để tránh mất thời gian cũng như tách sổ đỏ một cách thuận lợi nhất hãy sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ của các đơn vị uy tín. Để có thể tách sổ đỏ một cách nhanh chóng và chính xác theo quy định nhất, hãy tham khảo Dịch vụ Dịch vụ Tách sổ đỏ tại Hưng Yên năm 2023 uy tín trọn gói của Luật sư Hưng Yên chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Nghị định 148/2020/NĐ-CP
Tách sổ đỏ là gì?
Tách sổ đỏ được hiểu là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Đồng thời, khi tách sổ đỏ luôn phải đảm bảo đáp ứng được các quy định của Luật Đất đai hiện hành về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Điều kiện tách sổ đỏ tại Hưng Yên
Không phải mọi trường hợp đều có thể tách sổ đỏ được mà phải đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, gồm:
– Đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu. Trong đó, với mỗi tỉnh, thành phố, diện tích và kích thước tối thiểu để tách thửa được quy định khác nhau bởi theo quy định tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương“
– Có Sổ đỏ. Tuy nhiên, ở một số địa phương chỉ yêu cầu, thửa đất được tách có đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.
– Không thuộc trường hợp không được tách thửa như: Thửa đất nằm ở dự án phát triển nhà ở, dự án đấu giá quyền sử dụng đất, gắn liền với diện tích nhà đang thuê…
Ngoài ra, nếu tách sổ đỏ để mua bán, tặng cho… thì đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên, đang trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ tách Sổ đỏ tại Hưng Yên
Hồ sơ tách Sổ đỏ được quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm 01 bộ như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa.
– Bản gốc Sổ đỏ. Nếu có yêu cầu cần chuẩn bị thêm hồ sơ kỹ thuật về thửa đất.
– Nếu mua bán, tặng cho, phân chia tài sản… thì cần phải có hợp đồng mua bán, tặng cho, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản… hợp lệ.
– Giấy tờ tùy thân của người tách Sổ đỏ: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu…
Thủ tục tách Sổ đỏ tại Hưng Yên
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp đơn theo quy định sau đây:
Cách 1: Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Nếu địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) – Một số địa phương là Trung tâm hành chính công.
– Nếu địa phương chưa thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất; nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung. Nếu người nộp hồ sơ không bổ sung thì từ chối tiếp nhận.
– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trách nhiệm Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ:
– Tiến hành đo đạc địa chính nhằm chia tách thửa đất.
– Tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng.
– Tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, biến động vào hồ sơ địa chính. Tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp. Hoặc trình gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ ở cấp xã.
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Nộp hồ sơ tách Sổ đỏ ở đâu?
Để thực hiện tách thủ tục Sổ đỏ, người sử dụng đất có thể đến cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sau đây:
– Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất (nếu có nhu cầu).
– Bộ phận Một cửa – nếu địa phương đã có bộ phận Một cửa để tiếp nhận và trả kết quả.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nếu địa phương chưa có Bộ phận Một cửa.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Tách Sổ đỏ mất bao nhiêu thời gian?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian nhận hồ sơ tại xã, thời gian nộp thuế, phí… của người sử dụng đất…
Riêng với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế, xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian này tăng thêm 10 ngày, tương đương với tách thửa sẽ mất không quá 25 ngày.
Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, phường, thị trấn, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (thời gian nộp tiền vào ngân sách (nếu có)); không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Chi phí tách sổ đỏ tại Hưng Yên
Khi thực hiện tách Sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp các khoản chi phí sau đây:
– Chi phí đo đạc do khi tách thửa phải đo đạc phần diện tích cần tách. Đây cũng là một trong những điều kiện đầu tiên để xác định thửa đất đó có thể tách thửa được không.
Khoản chi phí thường do tổ chức đo đạc thực hiện và thu theo giá của mỗi đơn vị.
– Chi phí cấp Sổ đỏ. Chi phí này do từng Hội đồng nhân dân của từng địa phương quy định. Tuy nhiên, theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy (cấp mới), tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đổi (cấp đổi).
Dịch vụ Tách sổ đỏ tại Hưng Yên uy tín trọn gói
Ưu điểm từ dịch vụ Tách sổ đỏ tại Hưng Yên của Luật sư Hưng Yên mang lại cho khách hàng
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư ; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ Tách sổ đỏ của Luật sư Hưng Yên sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Tại sao nên chọn dịch vụ Tách sổ đỏ tại Hưng Yên của Luật sư Hưng Yên
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ Tách sổ đỏ Luật sư Hưng Yên sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hưng Yên có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mức giá chúng tôi đưa ra đảm bảo khiến khách hàng hài lòng
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hưng Yên sẽ bảo mật 100%.
Video Luật sư Hưng Yên giải đáp về Tách sổ đỏ
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Dịch vụ Tách sổ đỏ tại Hưng Yên năm 2023 uy tín trọn gói”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Hưng Yên với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Trích lục Kết hôn…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Mời bạn xem thêm bài viết
- Dịch vụ Đổi tên sổ đỏ tại Hưng Yên nhanh chóng năm 2023
- Dịch vụ Trích lục thông tin sổ đỏ tại Hưng Yên uy tín giá rẻ
- Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ dễ dàng 2022
Câu hỏi thường gặp
Trong trường hợp này cần xác định xem đất này thuộc sở hữu của ai?
Trường hợp 1: Nếu đất là của bố mẹ thì nếu bạn muốn tách sổ đỏ thì bố mẹ phải làm thủ tục tặng cho sau đó mới tách thửa được.
Do đó, nếu thuộc trường hợp trên, không cần tất cả thành viên trong gia đình đồng ý vẫn có thể làm thủ tục tách thửa
Trường hợp 2: Nếu đất là của Hộ gia đình thì phải có sự đồng ý của những người có tên trong sổ hộ khẩu thì mới được tách thửa
Do đó, nếu đây là tài sản chung của hộ gia đình, thì những người đứng tên trong sổ hộ khẩu có quyền đồng ý hoặc không.
Khi tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho, bạn cần nộp thêm các lệ phí như:
Lệ phí trước bạ nhà đất
Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/ 2011/NĐ-CP về tiền sử dụng đất quy định, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
Không đáp ứng điều kiện diện tích tách thửa đất tối thiểu
Căn cứ Điều 43 Luật Đất đai 2013 sửa đổi 2018 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:
“UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.“
Như vậy, trong trường hợp đất không đáp ứng diện tích tách thửa thì không thể tách thửa đất.
Không đáp ứng điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất
*Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;
Đất không có sổ đỏ về nguyên tắc là loại đất không đáp ứng đủ điều kiện để tặng cho, chuyển nhượng,.. do đó sẽ không được thực hiện tách thửa với những mục đích này.