Đất là một loại tài sản vô cùng lớn và đáng giá, chính vì vậy khi muốn cho thuê đất cần phải có một hợp đồng cho thuê đất đúng và đầy đủ theo quy định tránh bị thiệt hại về sau. Nếu bạn có nhu cầu làm hợp đồng cho thuê đất tại Hưng Yên một cách nhanh chóng, đầy đủ và đúng luật. Hãy tham khảo Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất tại Hưng Yên của Luật sư Hưng Yên chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
- Luật đất đai 2013
Thế nào là hợp đồng cho thuê đất?
Pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể nào về khái niệm hợp đồng cho thuê đất. Do vậy, có thể hiểu rằng hợp đồng cho thuê đất là một loại hợp đồng dùng để ghi lại sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó người sử dụng đất sẽ thực hiện việc cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai, người thuê đất sẽ phải thực hiện quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận được ghi trong bản hợp đồng cho thuê đất.
Nội dung của mẫu hợp đồng thuê đất bao gồm những gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 501 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của mẫu hợp đồng cho đất cụ thể như sau:
“Điều 501. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất
1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo mẫu số 04 trong Thông tư 30/2014/TT-BTNMT có quy định về mẫu hợp đồng thuê đất, trong đó, hợp đồng thuê đất gồm những nội dung cụ thể sau:
- Góc trái hợp đồng chiếm ⅓ trang, ghi nội dung: hợp đồng thuê đất; góc phải trang ghi quốc hiệu và tiêu ngữ.
- Trên hợp đồng phải ghi rõ số của hợp đồng, thời gian (ngày, tháng) các bên soạn thảo hợp đồng cho thuê đất.
- Tiêu đề: Hợp đồng thuê đất
- Căn cứ lập ra hợp đồng thuê đất gồm: Luật, nghị định, quyết định, thông tư,…
- Thời gian (ngày, tháng, năm) và địa điểm ký kết hợp đồng
- Thông tin cụ thể của các bên: bên thuê đất và bên cho thuê đất.
- Nội dung các bên thỏa thuận:
Thông tin về mảnh đất cho thuê:
- Diện tích của khu đất
- Địa chỉ khu đất
- Vị trí, ranh giới khu đất cho thuê: xác định như trích lục bản đồ địa chính: được lập theo tỷ lệ như thế nào? Số địa chính là gì? Do ai thẩm định?
- Thời gian cho thuê đất: thời hạn thuê cần được xác định rõ từ ngày bao nhiêu đến ngày tháng năm nào
- Mục đích thuê đất là gì?
Nghĩa vụ của bên thuê: Bên thuê có trách nhiệm:
- Giá thuê đất: bao nhiêu VNĐ/m2/năm (tháng)
- Chi phí thuê đất được tính từ ngày, tháng, năm nào?
- Tiền thuê được trả theo hình thức nào? (tiền mặt, qua ngân hàng,…)
- Địa điểm thanh toán
Quyền và nghĩa vụ có liên quan
Giải quyết khi chấm dứt hợp đồng cho thuê đất
- Cam kết thực hiện đúng thỏa thuận được ghi trong hợp đồng
- Giải quyết khi có vi phạm phát sinh
- Cam kết khác
- Số hợp đồng được thành lập có giá trị như nhau
- Hợp đồng có hiệu lực từ ngày nào
- Bên cho thuê và bên thuê ký và ghi rõ họ tên và đóng dấu mộc (nếu có)
Hình thức hợp đồng cho thuê đất
Hợp đồng cho thuê đất phải được lập thành văn bản. Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng cho thuê đất (hay còn gọi là hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất) không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên trong hợp đồng.
Mẫu hợp đồng cho thuê đất tại Hưng Yên
Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT có cung cấp mẫu hợp đồng cho thuê đất như sau:
Dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất mới 2022 của Luật sư Hưng Yên
Với kinh nghiệm lâu năm về soạn thảo các loại hợp đồng dân sự, thương mại, doanh nghiệp,… Luật sư Hưng Yên xin cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất tại Hưng Yên nhanh nhất, chuẩn nhất và giá thành hợp lý nhất. Luật sư Hưng Yên sẽ thực hiện:
- Tư vấn các thủ tục pháp lý phục vụ Soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất cho quý khách hàng, giải đáp những thắc mắc về thủ tục khách hàng.
- Tư vấn về giao dịch, đàm phán Hợp đồng cho thuê đất
- Tương tác để đưa ra những điều khoản pháp lý hợp lý trong hợp đồng.
- Giúp quý khách hàng nắm được quy định pháp luật hiện hành trong mua bán, giao dịch và quy trình thực tế tại các văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai Hưng Yên.
- Tư vấn toàn bộ các loại thuế phí khách hàng phải nộp khi cho thuê đất kinh doanh
- Tư vấn các trường hợp khách hàng được miễn các loại thuế, phí và cách giảm thuế.
- Luật sư soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng. Luật sư Hưng Yên sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý
Tiện ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất của luật sư Hưng Yên
Đến dịch vụ của Luật sư Hưng Yên bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Hợp đồng cho thuê đất là hợp đồng phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Hưng Yên; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hưng Yên có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hưng Yên sẽ bảo mật 100%.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở và quyền sử dụng đất để vay vốn tại Hưng Yên
- Mẫu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba tại Hưng Yên
- Dịch vụ trích lục hồ sơ đất tại Hưng Yên nhanh chóng năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất tại Hưng Yên 2022” của Luật Sư Hưng Yên. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Giải thể công ty, Mã số thuế cá nhân, Xác nhận tình trạng độc thân, Thành lập công ty, Đổi tên giấy khai sinh, Giấy phép bay flycam, Trích lục Kết hôn, Soạn thảo mẫu đơn ly hôn đơn phương, Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất… Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Hưng Yên để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng thuê đất có ý nghĩa quan trọng đối với cả 2 bên. Đây là căn cứ pháp lý có giá trị cao nhất, phát sinh quyền chiếm hữu và sử dụng của bên đi thuê. Thông thường, quyền sử dụng, khai thác đất của bên thuê cũng sẽ tương tự như quyền sở hữu mảnh đất, chỉ là không được chuyển nhượng, bán lại. Hợp đồng này cũng thể hiện quyền năng sử dụng tài sản của bên cho thuê.
Hợp đồng thuê đất là căn cứ để bên thuê có thể khai thác giá trị của đất. Đây là phương tiện để khắc phục tình trạng cá nhân/ tổ chức/ doanh nghiệp không có đủ tư liệu sản xuất nhưng vẫn được tiến hành công việc của mình thông qua đất đi thuê.
Tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất nêu rõ: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự”.
Như vậy, pháp luật không bắt buộc hợp đồng thuê đất cần phải công chứng. Việc quyết định công chứng phụ thuộc vào yêu cầu của các bên.
