Đất đai là tài sản có giá trị lớn, thông thường, khi sở hữu đất đai, cha mẹ sẽ để lại thừa kế hoặc tặng cho con cháu. Khi đó, sang tên là quy trình không thể thiếu để hoàn tất việc chuyển nhượng bất động sản sang cho người khác đứng tên. Tuy nhiên, thủ tục sang tên trên thực tiễn khá phực tạp và phải đóng nhiều loại chi phí khác nhau, do đó, nếu không nắm rõ thì rất dễ dẫn đến sơ sót trong quá trình làm. Vậy cụ thể, Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên thực hiện như thế nào? Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên phải nộp các khoản thuế lệ phí gì? Khi nào được miễn thuế phí khi sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết sau đây của Luật sư Hưng Yên để được cung cấp thông tin về vấn đề này cùng với những quy định liên quan nhé.
Căn cứ pháp lý
Điều kiện sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên
Sang tên sổ đỏ là thủ tục không thể thiếu để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Do đó, người dân cần nắm rõ quy định của pháp luật về vấn đề này để bảo vệ quyền lợi cho bản thân và giám sát việc thực thi pháp luật của cơ quan có thẩm quyền. Một trong những điều kiện để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực là hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Luật Đất đai hiện hành quy định rõ về vấn đề này, cụ thể tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
* Điều kiện đối với đất của cha mẹ
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi có các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, chỉ khi quyền dụng đất có đủ các điều kiện trên thì mới được tặng cho quyền sử dụng đất.
* Con không thuộc trường hợp cấm nhận tặng cho
Căn cứ theo Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp không được nhận tặng cho gồm:
– Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
– Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, nếu cha mẹ đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho nhưng con thuộc một trong những trường hợp cấm nhận tặng cho thì không được sang tên vì không đủ điều kiện.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên
Mặc dù đất đai là tài sản thuộc sở hữu của người dân nhưng Nhà nước là cơ quan đứng ra đại diện để quản lý, do đó, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng, sang tên, tặng cho,… đất đai thì người dân cần phải tuân thủ các nguyên tắc do Nhà nước ban hành. Nhiều cha mẹ muốn chuyển quyền sở hữu đất đai của mình sang cho con cái nhưng thắc mắc không biết thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng thực hiện ra sao.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên như sau:
Bước 1: Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được xác lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên, và hợp đồng này sẽ được công chứng tại cơ quan công chứng.
Khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bên tặng cho và bên được tặng cho).
- Các giấy tờ tùy thân của các bên tham gia: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
- Trong trường hợp được nhận ủy quyền để thực hiện giao dịch thì cần phải có hợp đồng ủy quyền (hợp đồng ủy quyền phải được công chứng) theo quy định của pháp luật.
Sau khi đảm bảo hoàn tất đầy đủ các hồ sơ nêu trên, cán bộ công chứng sẽ tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.
Cá nhân thực hiện sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) phải thực hiện nghĩa vụ kê khai tài chính cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.
– Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà các cá nhân nộp lên cho cơ quan Nhà nước phải đảm bảo các loại giấy tờ cụ thể sau đây:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (đã được công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu nêu trên, cá nhân sẽ nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Bước 4: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; sau đó sẽ thực hiện ác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
Sau khi hoàn tất các thủ tục nêu trên, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người dân. Kết quả mà người dân nhận được ở đây chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên phải nộp các khoản thuế lệ phí gì?
Sang tên sổ đỏ là hoạt động pháp lý diễn ra thường xuyên, gắn liền với quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi người dân. Khi thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ, ngoài việc đảm bảo chuẩn bị, cung cấp những tài liệu, hồ sơ đầy đủ, thì người dân còn phải đảm bảo nghĩa vụ đóng thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật. Những khoản thuế, phí mà người dân phải nộp là dựa trên yêu cầu, quy định mà Nhà nước đề ra. Thực tế, đối với từng trường hợp cụ thể, thuế, lệ phí mà người dân phải nộp là khác nhau trong việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
* Phí thẩm định hồ sơ
– Do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
– Mức thu: Dao động từ 500.000 đồng – 05 triệu đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 02 triệu đồng)
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới)
– Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
– Mức thu: Dù các tỉnh thành thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/lần/giấy.
Khi nào được miễn thuế phí khi sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ. Khi thực hiện sang tên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng, tặng cho; hoặc nhận thừa kế, người dân sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ; thuế thẩm định hồ sơ, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong một số trường hợp sẽ được miễn thuế phí khi sang tên sổ đỏ cho tặng:
Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể được miễn lệ phí trước bạ.
Lưu ý:
– Dù thuộc trường hợp được miễn thuế, lệ phí nhưng không nghiễm nhiên được miễn mà phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ trên.
– Dù thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai thuế, lệ phí.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Dịch vụ xin Giấy phép sàn thương mại điện tử tại Hưng Yên 2023
- Thủ tục cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành chi tiết 2023
- Hồ sơ miễn giấy phép lao động bao gồm những giấy tờ gì?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Hưng Yên” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Hưng Yên luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Trích lục bản án ly hôn, vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 trường hợp đất đai bị quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất thì không thể chuyển nhượng. Trường hợp đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất thì vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường. Có thể thấy vai trò của quy hoạch là rất lớn; vì vậy mà trong trường hợp khi mua bán chuyển nhượng đất thì vai trò của việc tra cứu quy hoạch là hết sức cần thiết.
Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là bất đống sản (nhà, đất) được tính như sau:
Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) x Mức thuế suất( 10%)
Tuy nhiên, không phải ai nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng phải nộp thuế
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.
Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.