Những năm qua, nhiều người có nhu cầu mua chung cư mini nhiều hơn, đặc biệt là những đôi vợ chồng trẻ. Bên cạnh đó, nhiều người muốn mua chung cư mini từ những người chủ cũ nhưng lại thắc mắc rằng không biết chung cư mini có được mua bán không? Đây cũng là câu hỏi của nhiều người có nhu cầu mua chung cư khác. Vậy, Chung cư mini có được mua bán không theo quy định hiện hành? Để giải đáp đáp thắc mắc về vấn đề, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư Hưng Yên nhé, hy vọng có thể giúp đỡ cho bạn.
Căn cứ pháp lý
- Luật nhà ở năm 2014
Thế nào là chung cư mini?
Luật nhà ở năm 2014 định nghĩa nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, trong đó bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khéo kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng phải đạt tiêu chuẩn nhất định) và đáp ứng các tiêu chuẩn khác của Luật nhà ở hiện hành.
Chung cư mini có được mua bán không?
Để có thể mua bán chung cư mini một cách hợp pháp cần đảm bảo được các điều kiện sau:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, uỷ quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở 2014 và pháp luật về dân sự; trừ trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?
Chung cư mini là cách gọi những công trình tòa nhà xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích khoảng 25m2- 45m2, phù hợp với người có nguồn thu nhập thấp hay gia đình ít người.
Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định về chung cư mini như sau:
2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.
Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Theo đó, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD theo đó quy định căn hộ chung cư mini phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư mini không nhỏ hơn 25m2.
Tuy nhiên, căn cứ theo Khoản 2 Điều 6 của Luật nhà ở 2014 quy định người mua chung cư mini có được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Cá nhân, hộ gia đình tại khu vực đô thị phải thực hiện cải tạo, xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.
- Có từ hai tầng trở lên mà mỗi tầng được xây dựng, thiết kế từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín.
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được nhà nước và pháp luật công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong đó.
Như vậy, nếu chung cư mini xây dựng không có Giấy phép hoặc sai phép; không đáp ứng các điều kiện tại Khoản 2, Điều 6, Luật Nhà ở 2014 nêu trên thì không được cấp sổ hồng chung cư. Những trường hợp còn lại vẫn có thể được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp sổ hồng.
Có nên mua căn hộ chung cư mini?
Căn hộ chung cư mini được rất nhiều người yêu thích và lựa chọn mua, vì những ưu điểm tuyệt vời của nó. Một số ưu điểm của chung cư mini như:
– Giá thành tương đối thấp, đáp ứng được nội thất cơ bản
- Các chung cư mini thường gần các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, có các tiện ích xã hội: trường học, chợ, trung tâm mua sắm, bệnh viện,…
- Với quy mô nhỏ nên các hộ dân cư trong chung cư đều có thể hoàn toàn tự quản lý mà không cần thông qua bảo vệ hay ban quản lý như các dự án đầu tư khác.
– Ngoài những ưu điểm, chung cư mini cũng có những nhược điểm nhất định như:
- Phần lớn người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do vấn đề pháp lý không được đảm bảo.
- Chủ căn hộ buộc phải chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến tranh chấp do không có giấy tờ, thủ tục pháp lý lại lỏng lẻo. Và hoạt động bán lại, hay thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế do giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không có. chung cư mini có thế chấp ngân hàng được không
- Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình không được quản lý chặt chẽ giống như ở các tòa nhà, khu chung cư. Do đó, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
- Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý nhằm tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ. Do đó dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo, nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật sư Hưng Yên tư vấn về “Chung cư mini có được mua bán không theo quy định 2022?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư Hưng Yên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến Đổi tên khai sinh, Trích lục hộ tịch, Tranh chấp đất đai, Thành lập công ty, Đăng ký sở hữu trí tuệ, Đổi tên giấy khai sinh… của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Hưng Yên tư vấn trực tiếp.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Hưng Yên 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất tại Hưng Yên 2022
- Mẫu Hợp đồng hợp tác khai thác cát tại Hưng Yên năm 2022
Căn cứ pháp lý
Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014 và Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Nếu người mua chung cư muốn tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực hiện.
Như vậy, nếu có nhu cầu thì người mua nhà chung cư hoàn toàn có thể được tự làm sổ hồng cho căn hộ của mình.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Như vậy nếu bạn mua chung cư mini thì sẽ gắn liền với quyền sử dụng đất, trường hợp này người mua sẽ cùng sở hữu quyền sử dụng đất chung với những người mua chung cư khác cùng lô với bạn.
Theo quy định hiện hành thì người dân không cần mua nhà đất vẫn có thể được nhập hộ khẩu vào các thành phố trực thuộc trung ương. Có nghĩa là chỉ cần có chỗ ở hợp pháp là có thể nhập hộ khẩu đến nơi cư trú. Nơi cư trú hợp pháp có thể là nơi ở thuê hoặc ở nhờ, và cần có sự đồng ý từ chủ sổ hộ khẩu.
Trường hợp đã mua nhà tại thành phố thì chỉ cần đăng ký tạm trú tại đó theo thời gian quy định là 36 tháng, sau thời gian đó sẽ được nhập hộ khẩu đến nơi cư trú theo quy định của luật cư trú.
Trường hợp mua chung cư mini nhưng chưa có sổ đỏ thì khi đi nhập hộ khẩu cần đáp ứng các yêu cầu sau:
– Chung cư mini đã mua có đầy đủ Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư.
– Đã đăng ký tạm trú (KT3) đủ 36 tháng..
– Thực tế có cư trú tại căn hộ trong thời gian trên.
– Diện tích sàn căn hộ tính theo đầu người là 15m2/người.
Khi đã đáp ứng đủ 4 tiêu chí trên là có thể yên tâm mua chung cư mini trên và gia đình sẽ được nhập hộ khẩu vào thành phố theo quy định của pháp luật.
