Căn hộ chung cư là một tài sản thế chấp thường thấy khi các cá nhân, hộ gia đình muốn thế chấp để vay ngân hàng hoặc các cá nhân khác. Khi thế chấp căn hộ chung cư, Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư phải được xác lập. Vậy, Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư như thế nào? Cách soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư ra sao. Nếu bạn có nhu cầu, hãy tham khảo Dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng tại Hưng Yên của chúng tôi nhé.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự năm 2015
Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về việc thống nhất dùng căn hộ chung cư là tài sản để thế chấp. Hợp đồng thế chấp thường được dùng trong việc vay tiền.
Hợp đồng chỉ được lập ra khi có sự đồng ý của cả hai bên về việc thế chấp tài sản là căn hộ chung cư. Hợp đồng là căn cứ pháp lý để ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng. Đồng thời các hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư cũng là cơ sở để giải quyết những tranh chấp, mâu thuẫn trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Mục đích của hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư là gì?
Mục đích của hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư là để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp. Thông thường các bên sẽ áp dụng hợp đồng này để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, thường là hợp đồng vay.
Các nội dung cơ bản của hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư
- Thông tin của các bên.
- Nghĩa vụ được bảo đảm: nêu rõ việc thế chấp nhà ở/căn hộ chung cư là để bảo đảm cho nghĩa vụ nào.
- Thời hạn thế chấp: Do các bên thỏa thuận hoặc cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Đăng ký thế chấp và nộp lệ phí: phải quy định rõ thuộc trách nhiệm của ai
- Vấn đề xử lý tài sản thế chấp: Phải đề cập đến phương thức xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sẽ được thanh toán cho ai theo thứ tự như thế nào.
- Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng
- Giải quyết tranh chấp
- Các điều khoản khác như bảo mật, bất khả kháng
- Các thỏa thuận khác phù hợp quy định pháp luật.
Mẫu Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng tại Hưng Yên
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư của khách hàng tại Hưng Yên
Phần đầu tiên là phần thông tin của các các chủ thể tham gia hợp đồng: Yêu cầu bên thế chấp và bên nhận thế chấp ghi đầy đủ, chính xác, rõ ràng và chi tiết các thông tin như tên số chứng minh dân, địa chỉ, số điện thoại,…
Điều 2. Tài sản thế chấp: Bên thế chấp sẽ cung cấp đầy đủ tài liệu liên quan đến căn hộ nhà chung cư được dùng làm tài sản thế chấp.
Điều 3: Giá trị của tài sản thế chấp: bên thế chấp tài sản sẽ cung cấp giá trị của căn nhà đã được xác định ở một văn bản trước đó.
Điều 4, Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của của các bên tham gia ký kết hợp đồng: hai bên sẽ thỏa thuận với nhau dựa trên những quy định pháp luật, và những điều Khoản được xây dựng trên cơ sở tôn trọng lẫn nhau để tránh những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Điều 6: Xử lý tài sản thế chấp: Các bên thương lượng với nhau về việc nếu bên thế chấp không thực hiện đúng những nghĩa vụ được quy định ở bên trên thì bên nhận thế chấp sẽ có quyền xử lý tài sản thế chấp như thế nào.
Điều 8. Các bên đề xuất những phương án giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể tự hòa giải hoặc đưa tranh chấp ra Tòa để giải quyết.
Các bên sẽ cam kết với nhau về việc thực hiện đầy đủ, chính xác những điều Khoản được trình bày ở bên trên và tiến hành ký kết hợp đồng sau khi đã thống nhất được với nhau. Hợp đồng được lập thành văn bản với hình thức và nội dung theo quy định pháp luật hiện hành.
Dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng tại Hưng Yên
Với kinh nghiệm lâu năm về soạn thảo các loại hợp đồng dân sự, thương mại, doanh nghiệp,… Luật sư Hưng Yên xin cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng tại Hưng Yên nhanh nhất, chuẩn nhất và giá thành hợp lý nhất. Luật sư Hưng Yên sẽ thực hiện:
- Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, tìm hiểu nhu cầu về giao dịch, tài sản thế chấp thế thế chấp căn hộ chung cư ;
- Tư vấn quy định pháp luật dân sự, ngân hàng về thế chấp thế chấp căn hộ chung cư , các quyền lợi chung, phạm vi nghĩa vụ theo quy định;
- Tư vấn, soạn thảo hồ sơ, tài liệu phục vụ giao dịch thế chấp thế chấp căn hộ chung cư ;
- Tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng, thay mặt khách hàng giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng thế chấp thế chấp căn hộ chung cư .
- Luật sư soạn thảo hợp đồng thế chấp thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng. Luật sư Hưng Yên sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý
Tiện ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng của Luật sư Hưng Yên
Đến dịch vụ của Luật sư Hưng Yên bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Hợp đồng cho thuê đất là hợp đồng phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Hưng Yên; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hưng Yên có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hưng Yên sẽ bảo mật 100%.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Mẫu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba tại Hưng Yên
- Mẫu Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư tại Hưng Yên
- Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở và quyền sử dụng đất để vay vốn tại Hưng Yên
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Mẫu Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng tại Hưng Yên” của Luật Sư Hưng Yên. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Giải thể công ty, Mã số thuế cá nhân, Xác nhận tình trạng độc thân, Thành lập công ty, Đổi tên giấy khai sinh, Giấy phép bay flycam, Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội… Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Hưng Yên để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.“
Theo đó, sau khi thế chấp căn hộ chung cư tại ngân hàng thì người thế chấp không được bán cho người khác trừ trường hợp được bên ngân hàng đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014 về công chứng chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở thì:
“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”
Như vậy, hợp đồng thế chấp bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp hợp đồng thế chấp không được công chứng hoặc việc công chứng hợp đồng thế chấp vi phạm các quy định của pháp luật về công chứng thì có thể hợp đồng sẽ bị tuyên bố vô hiệu.
Nhà chung cư mà chưa có sổ hồng là một dạng tài sản “hình thành trong tương lai” được phép mua – bán theo quy định của pháp luật Việt Nam về nhà ở.
Thay vì có Sổ hồng thì hợp đồng mua bán chung cư lại là căn cứ để thế chấp Ngân hàng. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng chấp nhận nhận thế chấp chung cư ở dạng này.
Khi thế chấp chung cư chưa có sổ hồng cần đáp ứng những điều kiện cơ bản theo quy định của pháp luật như sau:
– Có giấy tờ nhằm mục đích chứng nhận quyền chủ sở hữu chung cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014;
– Căn hộ chung cư không thuộc trường hợp đang có vấn đề pháp lý chưa được giải quyết như khiếu nại, khiếu kiện hoặc tranh chấp quyền sở hữu nhà chung cư;
– Chung cư đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở chung cư có quy định;
– Căn hộ chung cư không thuộc trường hợp bị kê biên nhằm đảm bảo cho việc thi hành án hoặc đã và đang bị kê biên để chấp hành quyết định đã có hiệu lực pháp luật của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Căn hộ chung cư không thuộc diện bị thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, tháo dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.