Trước khi bắt đầu mua bán nhà đất, đặt cọc là một việc thường thấy trước khi gia dịch. Khi đó, hợp đồng đặc cọc được thành lập để ghi nhân sự đặt cọc của bên mua đối với bên bán. Vì hợp đồng đặt dọc là giấy tờ có tính pháp lý nên phải được lập đúng theo quy định để tránh giao dịch bị vô hiệu. Dưới đây là Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Hưng Yên của Luật sư Hưng Yên, hy vọng giúp đỡ cho bạn khi giao dịch.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai năm 2013
- Luật Nhà ở năm 2014
Quy định về hợp đồng đặt cọc
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:
“Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.“
Hợp đồng đặt cọc được đặt ra có thể nhằm thực hiện mục đích sau:
– Nhằm đảm bảo giao kết một hợp đồng dân sự khác
– Nhằm thực hiện một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận.
Nội dung của hợp đồng cọc mua nhà
Hợp đồng đặt cọc mua nhà được soạn thảo dựa trên thỏa thuận của các bên, nhưng vẫn cần đảm bảo đủ những nội dung sau:
- Thông tin đầy đủ của 2 bên tham gia ký kết và thực hiện hợp đồng.
- Đối tượng của hợp đồng (tài sản cọc): Nêu chi tiết thông tin của bất động sản, bao gồm diện tích, vị trí, đặc điểm.
- Thời hạn đặt cọc (thời hạn đặt cọc lần tiếp theo, thời hạn để ký hợp đồng mua bán công chứng, thời hạn/tiến độ thanh toán).
- Cách xử lý tiền cọc trong trường hợp một trong các bên vi phạm hợp đồng hoặc không ký kết được hợp đồng mua bán công chứng trong thời hạn quy định.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
- Phương thức giải quyết trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
- Cam đoan và xác nhận của từng bên.
Hình thức của hợp đồng đặt cọc
Pháp luật hiện nay không quy định hình thức hay đề cập cụ thể đến hình thức của hợp đồng đặt cọc như thế nào? Chỉ cần đảm bảo đúng mục đích và nội dung các bên thỏa thuận. Do đó, khác với hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc không cần phải công chứng, thậm chí có thể không cần lập thành văn bản.
Tuy nhiên, để làm bằng chứng, ghi nhận sự thỏa thuận của các bên, các bên nên lập thành văn bản. Nếu số tiền đặt cọc lớn, bên mua có thể yêu cầu bên bán làm công chứng hợp đồng cọc.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà vô hiệu khi nào?
Căn cứ vào điều 112 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vô hiệu khi không đáp ứng đủ điều kiện về nội dung tại Điều 117 và hình thức được quy định tại Điều 119. Theo đó điều kiện giao dịch dân sự có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm:
- Chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự thực hiện;
- Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm theo quy định của pháp luật và trái với đạo đức xã hội.
- Hình thức của giao dịch cũng là một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà là một giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật, do đó nếu nó không đáp ứng một trong các điều kiện về nội dung trên và được các bên yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu.
Trường hợp vô hiệu do hình thức căn cứ Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì có hai trường hợp không mặc nhiên vô hiệu bao gồm các trường hợp như do văn bản không đúng quy định hoặc hợp đồng không công chứng, chứng thực nhưng đã thực hiện được ít nhất hai phần ba giao dịch thì theo yêu cầu của các bên Tòa án tuyên giao dịch có hiệu lực.
Xử phạt như thế nào khi vi phạm hợp đồng đặt cọc mua nhà?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu một trong hai bên vi phạm không thực hiện đúng những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì sẽ xem như là vi phạm hợp đồng. Có 2 trường hợp xử phạt vi phạm hợp đồng đặt cọc chính như sau:
- Đối với bên nhận đặt cọc không thực hiện đúng việc giao kết: tài sản đặt cọc phải được hoàn trả lại cho bên đặt cọc, đồng thời còn phải trả thêm một khoản tiền có giá trị tương đương với tài sản đặt cọc.
- Đối với bên đặt cọc không thực hiện đúng việc giao kết: toàn bộ tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
Bên cạnh đó, trong nội dung của bản hợp đồng mua nhà, các bên vẫn có quyền chỉnh sửa mức xử phạt thấp hơn hoặc cao hơn so với số tiền đặt cọc đã thỏa thuận trước đó.
Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà
Những điều cần làm trước khi đặt cọc mua nhà
Xem thửa đất, nhà ở có đủ điều kiện mua bán không?
Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được phép mua bán khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Phải biết quy định về phạt cọc
Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc như sau:
Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện
– Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
– Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận khác mà không trái với pháp luật, đạo đức xã hội thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
Thỏa thuận công chứng, chứng thực hợp đồng
Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 cũng như pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, chứng thực nhưng để tránh tranh chấp không đáng có xảy ra thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.
Dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Hưng Yên
Với kinh nghiệm lâu năm về soạn thảo các loại hợp đồng dân sự, thương mại, doanh nghiệp,… Luật sư Hưng Yên xin cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Hưng Yên nhanh nhất, chuẩn nhất và giá thành hợp lý nhất. Luật sư Hưng Yên sẽ thực hiện:
- Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, tìm hiểu nhu cầu về giao dịch, đặt cọc mua nhà ;
- Tư vấn quy định pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở về đặt cọc mua nhà , các quyền lợi chung, phạm vi nghĩa vụ theo quy định;
- Tư vấn, soạn thảo hồ sơ, tài liệu phục vụ giao dịch đặt cọc mua nhà ;
- Tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng, thay mặt khách hàng giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua nhà .
- Luật sư soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng. Luật sư Hưng Yên sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý
Tiện ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Hưng Yên của Luật sư Hưng Yên
Đến dịch vụ của Luật sư Hưng Yên bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Hợp đồng cho thuê đất là hợp đồng phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Hưng Yên; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Hưng Yên có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Hưng Yên sẽ bảo mật 100%.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở và quyền sử dụng đất để vay vốn tại Hưng Yên
- Mẫu Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư tại Hưng Yên
- Mẫu Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư của khách hàng tại Hưng Yên
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Hưng Yên năm 2022” của Luật Sư Hưng Yên. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ về Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Giải thể công ty, Mã số thuế cá nhân, Xác nhận tình trạng độc thân, Thành lập công ty, Đổi tên giấy khai sinh, Giấy phép bay flycam, Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Hưng Yên để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Theo Điều 119 tại Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể”. Mặt khác, tại các quy định về đặt cọc cũng không yêu cầu cụ thể việc đặt cọc có cần lập thành văn bản hay không; cũng không bắt buộc công chứng, chứng thực.“
Theo đó, có thể hiểu rằng chỉ cần đảm bảo đúng mục đích, còn việc thể hiện ở dạng nào là tùy thuộc vào lựa chọn các bên, miễn sao không trái với tinh thần chung của pháp luật. Vì vậy, hợp đồng đặt cọc viết tay có giá trị về mặt pháp lý.
Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể số tiền phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng đặt cọc mới có hiệu lực pháp lý, vì thế số tiền đặt cọc là bao nhiêu tùy theo sự thỏa thuận của bên mua và bên bán. Tuy nhiên theo các luật sư, chuyên gia về pháp lý thì người mua chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà nhằm để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Người mua đặt cọc càng nhiều càng phải cẩn trọng vì dễ gặp phải rủi ro. Thực tế có không ít trường hợp người mua đã đặt tiền cọc tuy nhiên bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến người mua gặp nhiều khó khăn, thậm chí không thực hiện tiếp được thỏa thuận và khiến người mua mất luôn tiền cọc.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ đặt cọc:
– Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc:
– Bàn giao tài sản cho bên nhận đặt cọc;
– Thực hiện giao kết hợp đồng hoặc các nghĩa vụ hai bên đã thỏa thuận;
– Được nhận lại tài sản bảo đảm trong trường hợp các bên đã giao kết hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận;
– Bị khấu trừ một phần hoặc toàn bộ giá trị tài sản bảo đảm khi từ chối, không thực hiện cam kết;
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc:
– Nhận tài sản được bàn giao bởi bên đặt cọc;
– Được cam kết giao kết hợp đồng hoặc thực hiện các nghĩa vụ các bên đã thỏa thuận;
– Trả lại tài sản bảo đảm khi bên đặt cọc đã thực hiện cam kết;
